현재 유튜브 26만 뷰 돌파, 부동산 개발 부문 조회수 1위 동영상인 “부동산 디벨로퍼는 어떻게 성공 신화를 쓰는가?”가 책으로 출간되었다. 본 서적은 경력 20년 프로 디벨로퍼 이창수 부동산 박사의 실전 노하우를 담고 있다. 영상에서는 자세히 다루지 못한 부분을 꼼꼼히 다루고 있다. 저자는 부동산 개발은 결코 High Risk가 아닌 Low Risk라고 주장한다. 그것은 초보 운전자와 숙련된 운전자의 차이일 뿐이라 한다. 초보 디벨로퍼가 프로 디벨로퍼가 되면 Risk는 확 줄어들게 된다는 것이다. 그러나 초보 디벨로퍼라 하더라고 프로 디벨로퍼로부터의 실전 교육이나 멘토링을 통해 비교적 쉽게 해결할 수 있다고 한다. 부동산 개발 사업은 초기 투입비용에 비해 수익이 상상을 초월한다. 저자는 2002년 첫 시행에서 단돈 5억 원으로 200억 원을 벌은 경험이 있다. 당시 대기업 과장 연봉이 6천만원 정도인 것을 감안하면 한푼 안 쓰고 27년을 모아야 하는 큰돈이었다. 이 책은 부동산 개발 사업의 핵심 단계인 개발사업지 발굴, 시장 조사 및 분석, 가설계, 수지 분석, 토지 작업 및 계약, 건축 허가 또는 사업 승인, 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출, 분양 등 각 단계마다 실전에 바로 사용할 수 있는 유용한 정보들로 가득하다. 특히 각 단계마다 발생하는 리스크 헤지 방법에 대해서도 자세히 다루고 있다. 이 책을 읽는 사람들 중에는 현재 개발사업을 하고 있거나 언젠가 디벨로퍼가 되어 큰돈을 벌고자 하는 야망을 가진 이들이 있을 것이다. 또한 벌어 놓은 돈을 몇 배, 몇십 배로 불리고 싶어 부동산 개발에 투자하기를 원하는 이들도 있을 것이다. 이 책은 바로 이들을 위해 쓰였다.

저자 이창수 부동산 디벨로퍼 건국대학교 부동산학과 학사(1기)ㆍ석사ㆍ박사(1기) 졸업 텐엑스주식회사 회장 텐텐랜드미얀마주식회사 회장 〔디벨로퍼이창수tv〕 Youtuber 〔이창수실전디벨로퍼스쿨〕 Headmaster 〔강동SK허브진〕, 〔구의SK허브수〕, 〔평창올림피안힐즈〕등 부동산 개발 시행 미국 뉴욕, 중국 심양, 미얀마 양곤 등 부동산 개발 및 투자 추진 〔집을 알면 집이 보인다〕, 〔프로들의 부동산 마케팅〕, 〔부동산 디벨로퍼는어떻게 성공 신화를 쓰는가?〕등 저술 베스트셀러 〔한국의 디벨로퍼들〕에서 한국 대표 디벨로퍼로소개

서문 5 순서 9 제1장 부동산 개발의 기초 15 1강 왜 디벨로퍼가 되려고 하는가? 16 2강 부동산 개발, 정말 하이 리스크인가? 20 3강 나도 디벨로퍼가 될 수 있을까? 22 4강 부동산 개발의 의미와 디벨로퍼의 역할? 26 5강 PF 없이는 개발도 없다 28 6강 부동산 개발, 순서가 중요하다 30 제2장 부동산 개발 필수 용어 35 7강 건폐율, 용적률, 전용률 36 8강 전용 면적, 공용 면적, 공급 면적, 계약 면적, 발코니 면적, 단위 세대 내부 면적 39 9강 발코니, 베란다, 테라스와 데크, 노대 43 10강 캐노피, 필로티, 베이 47 11강 선분양, 후분양 51 12강 대지 지분 53 13강 분양불, 기성불 55 14강 용도지역 57 15강 지구단위계획구역 61 제3장 개발사업지 발굴 63 16강 개발사업지 발굴 루트 만들기 64 17강 전면만 도로에 붙은 토지는 버려라 68 18강 팔 이유가 없는 토지는 버려라 70 19강 상가 비율이 높은 토지는 버려라 72 20강 전세가율이 낮은 토지는 버려라 74 21강 자주 주차 비율이 높은 토지는 버려라 76 22강 층수나 높이 제한이 심한 토지는 버려라 78 23강 토지는 클수록 좋다 80 24강 서비스 면적이 주어지는 토지가 좋다 83 25강 용적률 상승 인센티브가 많은 토지가 좋다 85 26강 평지보다 경사지가 좋다 89 27강 북쪽에 도로가 붙은 토지가 좋다 91 28강 정사각형보다 직사각형 모양의 토지가 좋다 93 제4장 비싼 평형대 찾기 95 29강 추세선을 그려 비싼 평형대를 찾자 96 30강 평형별 가격차는 의외로 크다 98 31강 추세선과 상관없이 평당 가격이 높은 경우도 있다 102 제5장 단위 세대 내부 면적 늘리기 105 32강 공용 면적은 줄이고 전용 면적은 늘려라 106 33강 발코니 면적을 최대한 늘려라 109 34강 다락 면적을 최대한 늘려라 114 35강 테라스를 설치하라 116 제6장 좋은 배치 만들기 119 36강 단위 세대 내부 공간 활용도를 높여라 120 37강 같은 층 단위 세대들을 효율적으로 배치하라 126 38강 지하층을 효율적으로 배치하라 131 제7장 수지 분석표 작성 및 분석 135 39강 수지 분석의 구성 136 40강 수지 분석의 핵심은 사업 수익률이다 139 41강 수입은 짜게, 비용은 넉넉하게 142 42강 분양가 책정은 시장 조사와 설계를 바탕으로 144 제8장 토지 작업 및 매매 계약 체결 147 43강 토지 작업은 수지 분석 끝낸 후 시작해야 148 44강 디벨로퍼의 대부분이 토지 작업에서 무너진다 150 45강 절대 해약할 수 없는 조건부 계약 체결하기 153 46강 채찍과 당근 156 47강 토지 매매 계약은 내일로 미루지 마라 158 제9장 설계 계약 및 건축 허가 161 48강 설계비를 후하게 주라 162 49강 설계비, PF 전에는 적게, 후에는 많이 주라 164 50강 건축 허가, 디벨로퍼가 앞장서서 뛰어라 166 51강 시로 갈까? 도로 갈까? 168 제10장 PF 대출받기 171 52강 수익률이 높은데, PF는 안 된다고? 172 53강 수익률보다 분양성 체크부터 174 54강 PF, 많이 받을수록 좋을까? 177 55강 대출 기관들을 경쟁시켜라 179 56강 대출 계약서 날인 전 꼼꼼히 살펴봐야 181 제11장 시공사 선정하기 183 57강 브랜드, 비싼 만큼 제값 한다 184 58강 사업성이 좋을수록 분양불을 높일 수 있다 186 59강 신용등급이 높은 시공사는 분양불을 좋아한다 188 60강 시공 계약은 반드시 턴키로 191 제12장 개발의 구부능선, 분양 193 61강 분양이 잘 되면 디벨로퍼는 특갑이 된다 194 62강 분양 비용은 넉넉히 준비해야 한다 196 63강 타깃이 정확하면 분양 비용을 확 줄일 수 있다 198 64강 타깃은 개발사업지 가까이 있다 200 65강 헤드 카피 한 줄이 분양을 좌우한다 203 66강 수수료 지급 전략이 분양률을 좌우한다 206 67강 프로 상담사 1명이 일반 상담사 10명보다 낫다 209 제13장 개발사업, 위기가 기회다 211 제14장 분양 아파트 vs 신·구축 아파트 시장 215